上海长租公寓市场,改善型始出来-九游会旗舰厅 

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上海长租公寓市场,改善型始出来-九游会旗舰厅

评评谈谈才是zhen2024-02-14 17:06:54来自北京市

 

“宝山有宝,罗泾有金”。
位于上海北部的宝山区,按照“南北转型”战略部署,推动“一地两区”战略:即以上海科创中心为主阵地,打造国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。
在着力拓展和营商环境的过程中,作为招商的后顾之忧,人才“引得来”还得“住得下”,型公寓市场作为营商微环境,需求大&潜力大但也导致压力大。
缘何?在满足了供应数量的基础之上,品质提升以满足人才居住的进阶要求,从以的“有得住”到未来“住得好”,宝山罗泾走在前列,一个以型产品定位的将在2024年亮相。

 

 

01

 一看市场 

 先好好活着,再好好生活 
 
说起市场,很多人还停留在过去n年的认知之上:国家大力发展的呼声和举措,政策支持鼓励→拿地指标强制5%→“国家队”受命进场,上海长租公寓市场在数量上已经实现了基本满足。
但与此同时也带来了两大“陈见”:
一是被“保障”所限,大量“小面积、、简配置”的刚需产品同质化泛滥;
二是举“低价”大旗,以为建立在廉价之上的消费者自我和解,劣币堂而皇之。
随着上海进一步重视营商环境,以及转型发展需要的多级别多层次人才,势必带来对的品质呼唤,其本质是人才需求多样性的分化必然:
1、单身人群随着年龄、阅历、眼界、收入提升导致的需求升级,但无人应答;
2、单身人群本身存在着各级差异,需求从共性到个性需要匹配,但无人应答;
3、从单身到组建小家庭,人口结构变化需要具备弹性,但无人应答;
4、情侣、夫妇、合伙人等多种合租方式的出现,需要更大空间,但无人应答;
5、随着上海房价的钱途未卜,观望人群降级消费进入,但无人应答。
说到底,上海市场的发展现状和总结,可以用“刚需红海&空白”来一言蔽之,但谁来挑起改善型的升级探索呢?
位于宝山罗泾的罗森宝现代创业城,或许可以——出列自荐。
 
02

 二看产品 

 既有多巴胺,又有内啡肽 

 
敢于尝试型产品,势必会对溢价给出支撑理由。
魔方有六个面,罗森宝面面“in”:
第一面是空间。
面对大部分产品将面积段定义在30㎡以下的市场现状,敢于提供45㎡一房和60㎡两房是需要勇气的:按照“酒店客房的尺度为生活的自由度树立参照坐标”,不仅仅是回来睡一觉就走,就此按照休息、休闲、思考、社交等生活动线予以干湿和动静的分离,彼此还要保持界限,30㎡怎么加都不够!
第二面是尺度。
罗森宝提出的“432”内部配置,用理工科思维对应理性挑剔:4米面宽、3米层高、2米大床,不浪费阳光也不“蜗居”每一个租户,内部休息区、卫浴区、收纳区一应俱全。面积充裕但不是用来闲置的:窗台成了景观书桌,功能上墙做了书柜,再次验证“该花的一定要花&该省的一定要省”之二元论。

 

第三面是配置。
提出“拎包入住”并不稀奇,但是实地的买家秀往往都是凤凰变乌鸡,全配和精装,从来都是“看着良心办”的因人而异!罗森宝在数量和品牌上经得起理工男的“倔和轴”以及家庭主妇的“顶真”——不仅冰箱洗衣机等一应俱全,同时在选品中有讲究有说道:深谙热水器是居家温度也是最大危险源,所以采用美的高配版;空调是“董妈妈”的格力变频,价格(业主)贵但用电(租户)省。
第四面是配套。
的公区三大件:超市、健身和共享空间。
除了24小时超市已签约全家,健身房连同私人教练也已一并配置到位,针对调研中发现使用率并不高的公共洗衣和厨房予以大胆舍弃,但尊照延长公寓租用寿命的考量,创新引进台湾家居知名品牌——多样屋,让每一套“都一样”的房子,可以有“都不一样”的符号和人生,这是从“回家睡觉”到“过日子”再到“居家生活”的三级跳。
第五面是环境。
的环境重要么?
这是一个争到现在没有答案的话题。
但尽管如此,被誉为“上海最美产业园”的罗森宝为环境背书,居住感受是可以想象也可以看见的:10000㎡的集中绿化、高低错落的坡地、上百种历经10年业已成年的树木花香——不是公园租不起,而是罗森宝更有性价比。

 

第六面是邻居。
作为产业园区,多业态可以想象;但业态不仅是物质文明也是精神文明,也可以奢望一下人脉:24000平方米的商业体,步行距离可及的美术馆、地下酒窖、沉香馆、燕窝馆、日料店、私人博物馆、酒文化非遗道场,曾经不想是因为“租户不敢想”,但这一串艺术的门牌号,读万卷书不及行“千”步路。
 
03

 三看模式 

 响应内循环,租房得饭碗 

 
绘画大家黄永玉,在人生至暗时刻被贤妻一语点醒:“躲起来&活下去”。
时代是无法选择的,
命运是无法选择的,
父母是无法选择的,
出生地是无法选择的,
起跑线上只有一个赢家,但是99.99%还是要坚强活下去。
对于罗森宝而言:距离是无法选择的,但生活是可以营造的。

 

随着各种“邻居”的加入,罗森宝的被认可度提升的同时,距离其矢志于打造的“大上海的德式小镇”,近了一步又一步。
2024年,罗森宝全面启动【南北货&卖东西】的就业帮扶计划:响应国家内循环号召,在“好物直销展台”的系统构架中,企业提供平台引进好物引进人才也引进创新商业模式——每一个租客可能是打工人、可能是自由创业者、可能是未来平台产业链的甲乙丙丁;每一套公寓可能是居住、可能是“居业一体”、可能是开放式经营服务场所。
从大学城到创业城,罗森宝向所有租客敞开就业&创业的帮扶之门:有生活也有生意,罗森宝是所有自强不息们的合作后盾:学做老板、现代货郎、直销买手,既然互联网高管可以开滴滴,所以——尊重者自重。

 

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹将居住愿景描绘为“好房子、好小区、好社区、好城区”,罗森宝人才公寓出于“宝工园”,面向宝山产业转型,辐射北上海。
罗森宝现代创业城,给打工人尊严,给垂范创新,给租客提供升级菜单。尝试解锁“生不易、活不易、生活更不容易”,不辜负每一个来上海的人。

 

 

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